Un expert est un professionnel indépendant spécialiste dans son domaine. Le rôle de l’expert immobilier est d’obtenir la valeur réelle d’un bien ou d’un droit immobilier afin d’informer les parties, garantir, sécuriser, concilier et anticiper les risques futurs.
L’avis d’un expert immobilier a une valeur juridique qui est opposable aux tiers en cas de litiges (administration fiscale, tribunaux …) contrairement à une simple estimation.
Celui-ci ne dispose d’aucun intérêt dans l’évaluation étant donné qu’il ne se charge pas de la commercialisation du bien contrairement aux agences immobilières. L’expert exerce donc ses fonctions de manière totalement neutre et indépendante afin de garantir la valeur la plus juste.
Il peut ainsi intervenir dans différents cadres (Divorces, successions, donations, ventes, déclaration de patrimoine, refinancement bancaire, levée d’option de crédit bail immobilier…) mais également sur différentes typologies de patrimoines (biens résidentiels, biens professionnels, terrains à bâtir…)
De ce fait, il engage lui-même sa propre responsabilité par l’intermédiaire d’un rapport d’expertise.
Les techniques d’évaluations officielles sont normées par la charte de l’expertise en évaluation immobilière.
1 – Méthodes dites par sol et construction
2 – Méthodes par comparaison
3 – Méthodes par le revenu – Capitalisation / Actualisation
4 – Méthodes par le coût de remplacement
5 – Méthodes indiciaires
6 – Méthode dite du bilan promoteur
7 – Méthodes dites des rations professionnels
De nombreux experts consacrent également une partie de leur temps au service de la justice.
Le rôle de l’expert judiciaire en immobilier est d’apporter son expertise afin d’éclairer les juges dans le cadre d’un litige.
Soucieuse d’obtenir à termes une habilitation judiciaire, nous nous engageons de ce fait à respecter les techniques d’évaluations dictées par la charte. Nous sommes également reconnus et accompagnés par les chambres nationales de la profession.
